AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER

Avaliação de imóveis

Muitas pessoas não sabem que avaliar um imóvel de maneira justa e correta exige competência e conhecimento. Há uma diferença enorme entre uma avaliação imobiliária técnica e uma feita por corretores de imóveis por exemplo, isso porque estes não possuem qualificação profissional exigida pela legislação para executar esse tipo de serviço e ainda esbarram em conflitos de interesses, já que na maioria das vezes sua renda está atrelada a comercialização do imóvel em questão.

Para que você possa entender exatamente o que é uma avaliação de imóvel, vamos passar por alguns pontos:

  • O que é uma avaliação técnica imobiliária?
  • Quem pode fazer uma avaliação imobiliária?
  • Quando eu preciso de uma avaliação de imóvel?
  • Quais são as normas e critérios utilizados?
  • Avaliação imobiliária na M Tecnhne

O QUE É UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA?

A avaliação de imóveis é um serviço especializado cujo objetivo é definir com assertividade, seguindo todas as normas, critérios e condições, o real valor de um imóvel.

É a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale. Ela é feita com base em conhecimentos técnicos-científicos especializados e normas regulamentadoras, levando em consideração diversos critérios, como as características do imóvel e o mercado imobiliário da região onde está localizado.        

Ao final da análise, o profissional habilitado emitirá um laudo. O laudo técnico de avaliação é um relatório detalhado, elaborado conforme normas vigentes e que trará com clareza e precisão os estudos feitos naquela residência ou comércio.

Esse documento é feito para assegurar que a negociação do imóvel será feita de forma segura. Ele deve ser emitido por um profissional capacitado ou uma empresa especializada.

QUEM PODE FAZER AVALIAÇÃO imobiliária?

Técnicamente falando, os únicos profissionais que são aptos a fazer avaliações, vistorias e pareceres com respaldo técnico (confira nossos serviços aqui) são engenheiros e arquitetos, cada um devidamente registrado em seu conselho (CREA ou CAU).

Para que os trabalhos prestados por esses profissionais tenham efeitos legais é necessario que tais laudos estejam assinados com uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT).

Portanto, é claro que qualquer pessoa pode fazer uma avaliação técnica, com técnicas e métodos que desejar. Porém, são poucos os profissionais que são capazes de fazê-los dentro das normas e padrões exigidas e ainda emitir um laudo que tenha valor legal.

QUANDO EU PRECISO DE UMA AVALIAÇÃO imobiliária?

Em resumo, a avaliação de imóveis é necessária para todos os processos de venda  compra, construção, financiamento ou até mesmo partilha de bens de uma herança.

Afinal, apenas com esse documento se torna possível chegar ao preço real do imóvel, evitando prejuízos ao proprietário ou em decisões judiciais. E acredite, muitas das vezes a avaliação acaba sendo a  solução de muitos conflitos, principalmente em processos judiciais e arbitragens.

Veja abaixo alguns tópicos pelos quais as pessoas nos procuram pra fazer a avaliação do seu imóvel:

  1. Negociações de compra e venda mais justas;
  2. Estudo de viabilidade técnico-econômico;
  3. Garantias e financiamentos de bancos;
  4. Incorporações ou cisões societárias;
  5. Determinar valor justo do aluguel de um imóvel;
  6. Desapropriação;
  7. Inventários ;

E entre outros.

QUAIS SÃO AS NORMAS E CRITÉRIOS UTILIZADOS?

São muitos os critérios levados em consideração pelos profissionais que realizam a avaliação de imóveis. Dentre eles, podemos citar alguns mais importantes como:

Estrutura física do imóvel

Durante a avaliação, a parte interna e externa é claro que são fatores que influenciam diretamente no valor final. São alguns critérios de avaliação estrutural dos imóveis:

  • Fachada
  • Pintura
  • Instalações elétricas e hidráulicas
  • Revestimento
  • Forros e telhados
  • Vidros
  • Se há móveis planejados
  • Tipo de piso em áreas secas e molhadas
  • Se houve reformas estruturais
  • Se há um bom acabamento
  • E entre outros.

Localização

Como cada região tem sua especificidade, tipo de vizinhança, grau de comércio, e diversos fatores influentes no valor do imóvel, a cidade, bairro e até a rua são critérios determinantes na avaliação.

Segurança

Imóveis que tendem a ter fatores favoráveis a segurança, possuem valor mais alto de negociação.

Estrutura do condomínio ou vizinhança

Se um imóvel está impecável, mas o condomínio ou vizinhança em que está situado não é bem apresentado, geralmente se tem uma desvalorização e diminuição do valor final.

As normas que fornecem as diretrizes para uma correta avaliação imobiliária são:

  • NBR 14653-1:2001 – AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE I
  • NBR 14653-2:2004 – AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE II
  • NBR 14653-3:2004 – AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE III
  • NBR 14653-4:2002 – AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE IV
  • NBR 14653-5:2006 – AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE V
  • NBR 12721 – AVALIAÇÃO DE CUSTOS DA CONSTRUÇÃO
  • NBR 13752 – PERÍCIAS DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Na M Techne trabalhamos diariamente com avaliações técnicas de imóveis, com emissão de laudo e todo respaudo técnico necessário para resolver ou evitar problemas para nossos clientes.

Está precisando de uma avaliação de imóveis? Entre em contato conosco, vamos conversar!

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